V prosinci 2019 Ministerstvo bydlení a rozvoje měst a venkova a Národní komise pro rozvoj a reformy společně vydaly „Opatření řízení pro generální zadávání projektů bytové výstavby a komunální infrastruktury“, která budou oficiálně realizována 1. března 2020.

1. Rizika podstupovaná stavební jednotkou
Ve srovnání s cenou základního období v době podání nabídky kolísají ceny hlavních inženýrských materiálů, vybavení a práce mimo smluvní rozsah;

Změny smluvních cen způsobené změnami národních zákonů, předpisů a politik;

Změny inženýrských nákladů a doby výstavby způsobené nepředvídatelnými geologickými podmínkami;

Změny projektových nákladů a doby výstavby v důsledku stavební jednotky;

Změny v nákladech projektu a době výstavby způsobené vyšší mocí.

Konkrétní obsah sdílení rizik dohodnou obě strany ve smlouvě.

Stavební celek nestanoví nepřiměřenou dobu výstavby a svévolně nezkracuje přiměřenou dobu výstavby.

2. Konstrukční a projektové kvalifikace mohou být vzájemně uznávány
Povzbuďte stavební jednotky, aby požádaly o kvalifikaci inženýrského designu.Jednotky s kvalifikací prvního stupně a vyšší obecné stavební způsobilosti mohou přímo žádat o odpovídající typy kvalifikací inženýrského projektování.Dokončené generální kontraktační plnění odpovídajícího projektu v měřítku lze použít jako prohlášení o provedení a konstrukci.

Povzbuďte projektové jednotky, aby se ucházely o stavební kvalifikaci.Jednotky, které získaly komplexní kvalifikaci inženýrského projektování, kvalifikaci průmyslové třídy A a kvalifikaci stavebního inženýra profesionální třídy A, se mohou přímo ucházet o odpovídající typy všeobecných kvalifikací pro stavební zakázky.

3. Generální dodavatel projektu
Zároveň má inženýrskou projektovou kvalifikaci a stavební kvalifikaci vhodnou pro projektové měřítko.Nebo kombinace konstrukčních celků a konstrukčních celků s odpovídající kvalifikací.

Pokud návrhová jednotka a konstrukční jednotka tvoří konsorcium, musí být vedoucí jednotka přiměřeně určena podle charakteristik a složitosti projektu.

Generálním dodavatelem projektu nesmí být zmocněnec stavební jednotky, jednotka projektového managementu, jednotka dohledu, jednotka nákladového poradenství nebo nabídková agentura generálního smluvního projektu.

4. Nabídky
K výběru generálního dodavatele projektu použijte nabídky nebo přímé uzavírání smluv.

Pokud jakákoliv položka návrhu, zadávání zakázek nebo stavby v rámci projektu generálních zakázek spadá do rozsahu projektu, který musí být vypsán v souladu se zákonem a splňuje normy národního měřítka, bude vybrán generální dodavatel projektu. prostřednictvím nabídky.

Stavební celek může v zadávací dokumentaci uvádět požadavky na záruky za plnění a požadovat v zadávací dokumentaci specifikaci obsahu subdodávky podle zákona;pro limit maximální nabídkové ceny uvede maximální nabídkovou cenu nebo způsob výpočtu maximální nabídkové ceny.

5. Projektové kontrakty a subdodávky
V případě podnikových investičních projektů budou projekty generálních kontraktů vydány po schválení nebo podání.

U projektů investovaných vládou, které přijmou metodu generálního zadávání zakázek, bude v zásadě projekt generálních zakázek vydán po dokončení předběžného schválení návrhu.

Pro vládou investované projekty, které zjednodušují schvalovací dokumenty a schvalovací postupy, bude projekt generálního zadávání vydán po dokončení příslušného schválení investičního rozhodování.

Generální dodavatel projektu může zadat subdodávku přímým vystavením smlouvy.

6. O smlouvě
Pro všeobecné uzavírání smluv na investiční projekty podniků by měla být přijata smlouva o celkové ceně.

Rámcová smlouva na projekty investované vládou přiměřeně určí formu smluvní ceny.

V případě jednorázové smlouvy se celková cena zakázky zásadně neupravuje, s výjimkou situací, kdy lze smlouvu upravit.

Ve smlouvě je možné stanovit pravidla měření a způsob stanovení ceny pro rámcovou smlouvu projektu.

7. Projektový manažer by měl splňovat následující požadavky
Získejte odpovídající kvalifikaci pro inženýrskou praxi v oboru stavebnictví, včetně registrovaných architektů, inženýrů registrovaných v oblasti průzkumu a projektování, registrovaných stavebních inženýrů nebo registrovaných inženýrů dozoru atd.;ti, kteří nezavedli kvalifikaci pro registrovanou praxi, získají vyšší odborné technické tituly;

Působil jako projektový manažer generálních zakázek, vedoucí projektového projektu, vedoucí stavebního projektu nebo projektový dozorový inženýr podobný navrhovanému projektu;

Znalost strojírenské technologie a obecných znalostí projektového managementu v oblasti kontraktace a souvisejících zákonů, předpisů, norem a specifikací;

Mají silné organizační a koordinační schopnosti a dobrou profesionální etiku.

Projektový manažer generálního zadavatele nesmí být projektovým manažerem generálního zadavatele nebo osobou odpovědnou za projekt výstavby ve dvou nebo více projektech současně.

Generální zadavatel projektu nese doživotní odpovědnost za kvalitu dle zákona.

Tato opatření vstoupí v platnost 1. března 2020.